Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Description Das 1924/1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof. Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten sowie die Wohnungen als sehr gut vermietbar einzuschätzen. Es besteht im gesamten Haus keinerlei Instandhaltungsrückstau.

Hierbei handelt es sich um ein Dachgeschoss mit Baugenehmigung zur Aufstockung des sehr gepflegten Bestandsgebäudes von 1923. Auf den Bildern sehen Sie ein Ausschnitt aus den Genehmigungsplänen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Planungsunterlagen.
Es kann großzügig auf auf zwei Etagen aufgestockt werden. Der Genehmigung umfasst eine Aufteilung der Fläche auf maximal 3 Wohneinheiten.

Die Gestaltung bleibt natürlich dem Käufer überlassen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2030
Year of construction according energy pass: 172
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet. Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Zu erwähnen ist außerdem die Nähe zum neuen Berliner Flughafen BER. Diesen erreicht man in 12-15 Minuten mit dem Auto. Die Liegenschaft befindet sich nicht in der Einflugschneise.