Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

PROVISIONSFREI: bezugsfreie Hochparterre mit ca. 43m² exklusivem Außenbereich und separatem Eingang VC993

Property typeMezzanine floor Property classApartments
ZIP code12307 TownBerlin
StreetPrinzessinnenstrasse 29 Living area121 m²
Usable area73 m² Number of rooms4
Number of balconies/terraces1 Balcony/Patio areas11 m²
cellar surface19 m² Purchase price500.000 €
Number of parking spots1 BeaconingGas
HeatingFloor heating Construction styleMassive
Roof typeSaddle roof TerraceYes
Garden usageYes Year of construction1925
ConditionWell maintained Year of construction according energy pass1924
available onimmediately

Description Das 1924/1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof.

Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten sowie die Wohnungen als sehr gut vermietbar einzuschätzen. Es besteht im gesamten Haus keinerlei Instandhaltungsrückstau.

Die hier angebotene Wohnung wird frisch renoviert übergeben. Der praktische Grundriss mit separatem Eingang, eigenem Garten und Terrasse lässt viele gestalterische Freiheiten zu. Hier kann man sich selbst verwirklichen und eine besondere Immobilie über zwei Etagen schaffen.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück im Wert von 25.000€ ist im Preis inbegriffen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Year of construction according energy pass: 1924

Equipment/Features Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand mit neuem Bad und Anschlüssen für die Wohnküche geliefert. Dieses EG kann auch als Gewerbeeinheit geliefert werden.
Terrasse: 10,5m²
Garten: 43m²
Keller: 19m²
= Nutzfläche: 72,5m²

Location Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet. Mit der S-Bahn erreicht man nach ca. 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Zu erwähnen ist außerdem die Nähe zum neuen Berliner Flughafen BER. Diesen erreicht man in 12-15 Minuten mit dem Auto. Die Liegenschaft befindet sich nicht in der Einflugschneise.

Other Gemäß Teilungserklärung besitzt diese Einheit ein Sondernutzungsrecht an einer Außenflächen von ca. 43m², welche unmittelbar an den separaten Eingang und Fensterbereich hofseitig angrenzt. Hier können Sie sich eine Terrasse mit kleiner Gartenoase nach Ihren Wünschen einrichten.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Direktkontakt Herr David Galwelat 0173 - 717 44 79

Your contact person

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Phone: 030 - 209 24 0 24
Mobile: 0173 - 717 4479

E-mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

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  • Grundrissmöglichkeit nach Umbau