Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

Provisionsfrei: MFH mit Baulücke für Neubau mit ca. 1.600m² BGF VP959

Property typeLiving Property classSite
Postal code12555 TownBerlin
GRZ0,4 GFZ0,6
plot surface1.398 m² Rentable surface1.100 m²
Purchase price3.850.000 € Commissionfree of commission
monthly rental (nominal)9.900 € Rental income per month9.900 €
Construction styleMassive Roof typeSaddle roof
BasementYes Main fuel typeGas
available onimmediately

Description Share Deal möglich, da direkt vom Eigentümer:

Verkauft wird das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, einem Gewerbehof sowie einer Bauvoranfrage zur Schließung der Baulücke in zweiter Reihe und Aufstockung des Bestands im Vorderhaus mit insgesamt ca. 1.605 qm BGF. Die Bestandsmieten sind moderat und liegen etwas unterhalb des örtlichen Mietspiegels. Das Objekt befindet sich in einem Milieuschutzgebiet, daher ist eine Aufteilung des Wohnbestands vorne, zunächst nicht möglich.

Dieses Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen:

1. Wohnen: Altbaubestand im Vorderhaus mit einer Planung zur Aufstockung

2. Wohnen: Neubauplanung zur Schließung der Baulücke in zweiter Reihe

3. Gewerbe: Bestandsgebäude in dritter Reihe mit Werkstatt und Büroflächen

Der gesamte Bestand befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weißt augenscheinlich keinen Instandhaltungsstau auf. Die Gewerbeflächen hinten genießen Bestandsschutz und sollten daher nicht neu geplant werden. Die Gewerbeflächen werden bezugsfrei geliefert.

ca. 1.605 qm BGF Neubau 990 €/qm 1.589.000 €
ca. 518 qm WFL Bestand 1.990 €/qm 1.030.820 €
ca. 590 qm Gewerbe Bestand 1.915 €/qm 1.130.180 €

ASSET DEAL: 3.850.000 €
SHARE DEAL: 3.700.000 €

ca. 518 qm WFL Bestand 38.322,00 €
ca. 590 qm Gewerbe Bestand 73.666,00 €
6 Stellplätze 3.840,00 €
Jahresnettokaltmiete IST 114.828,00 €

SHARE DEAL Faktor Bestand:
3.700.000 € – 1.589.000 € (NEUBAU) = 2.111.000 €
FAKTOR BESTAND IST: 18,38

ASSET DEAL Faktor Bestand:
3.850.000 € – 1.589.000 € (NEUBAU) = 2.261.000 €
FAKTOR BESTAND IST: 19,69

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Essencial energy source: Gas

Location Immer mehr Studenten zieht es in den Kiez. Zum Ausgehen müssen sie nicht mehr nach Kreuzberg.

Dicht an dicht reihen sich in der Wilhelminenhofstraße asiatische Imbisse, Burgerläden und Sportsbars. In den Schaufenstern der Spätis wechseln Lichterketten blinkend ihre Farbe. Schöneweide ist bunt geworden und immer mehr Studenten ziehen in den Kiez, viele von ihnen studieren an der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Die Mieten sind auch hier gestiegen, aber im Vergleich zu Kreuzberg, Friedrichshain oder Neukölln noch erschwinglich. Dafür müssen die Einwohner auf hippe Bars und urige Eckkneipen verzichten und fahren zum Ausgehen in andere Bezirke……Das denken viele, aber die Entwicklung des Kiezes zeigt ein anderes Bild!

Mit Freunden ein paar Bier trinken abseits der Touristenpfade ist hier noch möglich. Wenn man die Entwicklung des Bezirks aber mit ähnlichen Veränderungen der letzten 10 Jahre wie z.B. in Kreuzberg oder Neukölln vergleicht findet man hier schnell Parallelen. Gehören Sie zu denen die diesmal rechtzeitig kommen.

Miscellaneous Heizungsart: Gaszentralheizung

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Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
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Mobile: 01737174479

E-mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de