Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

Für Entwickler und Schnäppchenjäger: Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung und Wohnung im Paket EQ897

Property typeAttic Property classApartments
ZIP code12555 TownBerlin
Living area170 m² Number of rooms6
Purchase price349.000 € Commissionfree of commission
BeaconingGas HeatingFloor heating
Number of floors4 Construction styleMassive
Roof typeSaddle roof Garden usageYes
Year of construction1909 ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction Year of construction according energy pass1909
Main fuel typeGas available onimmediately

Description Hier bieten wir Ihnen das gesamte Dachgeschoss inkl. einer Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Wohneinheiten an, sowie einer im Dachgeschoss liegenden 2 Zimmer-Bestandswohnung. Zum besseren Verständnis finden Sie eine Zeichnung bei den Bildern. Diese Bestandswohnung haben die Mieter ca. 1970 selbst ausgebaut. Entsprechend lange leben die älteren Mieter schon dort und der Standard entspricht Innen auch noch dieser Zeit. Da sich die Wohnung im 4.OG ohne Aufzug befindet, wäre es sinnvoll hier eine langfristige Lösung mit diesen Mietern zu finden, da die vielen Treppen sicherlich eine große Herausforderung für den Alltag bedeuten. Dieses freundliche, ältere Paar zahlt regelmässig Miete und verfügt durch die erstmalige Aufteilung über einen Sonderkündigungsschutz.
Wir verkaufen alle Einheiten in diesem Gebäude, welche größtenteils vermietet sind. Der gepflegte Altbau befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Instandhaltungsstau. Die Medien und Anschlüsse muss der Dachkäufer noch in das Dach verlängern. Dafür haben wir aber sämtliche Vollmachten in der Teilungserklärung vorgesehen. Die Bauvoranfrage beinhaltet auch die Genehmigung für zwei Aufzüge.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.11.2029
Final energy demand: 111.99 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1909
Essencial energy source: Gas
Class: D

Furnishings and fittings Die Aufteilung in dem Dach ist wie folgt:

Rohling 1: ca. 123 qm Nutzfläche ergibt ca. 91 qm Wohnfläche über eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon verteilt.

Bestandswohnung: ca. 61 qm und 306 € Nettokaltmiete

Rohling 2: ca. 23 qm Nutzfläche wird durch Ausbau zu Mikroapartment mit ca. 15 qm Wfl. Verfügt zusätzlich über begehbaren Fluchtweg auf dem Dach.

Location Der Stadtteil Köpenick in Berlin ist aufgrund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein sehr nachgefragter und beliebter Wohnbezirk. Zahlreiche Uferpromenaden an der Dahme, Spree und Müggelspree, die zu Spaziergängen einladen, machen den besonderen Reiz dieses Bezirkes aus, und der nahegelegene Große Müggelsee bietet eine Vielzahl an Erhohlungs- und Wassersportmöglichkeiten.
Innerhalb von Köpenick ist die alte Kaulsdorfer Straße optimal gelegen: eine ruhige Seitenstraße in der Nähe des wichtigen S-Bahnanschlußes, der in 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Alle wesentlichen Geschäfte finden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gegenüber des Mehrfamilienhauses ist im Mai 2019 ein schicker, moderner Neubau fertiggestellt worden. Dieser vollendet das Bild des Straßenabschnittes aus Alt- und Neubauten und wertet die Mikrolage erheblich auf.
Im Gegensatz zu ausgereizten Bezirken in Berlin, wie zum Beispiel Prenzlauer Berg oder Kreuzberg, besitzt Köpenick noch Potential für Investoren.

Miscellaneous Direktkontakt zu Herrn David Galwelat: 0173 - 717 44 79

Dieses Angebot ist provisionsfrei.

Wir sind trotz Corona für Sie da. Wir führen unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen auch weiterhin Besichtigungen mit Ihnen durch und ermöglichen Personen, die das Risiko einer persönlichen Besichtigung nicht eingehen möchten, die Begegnung der Immobilie per Zoom oder Facetime mit unseren Mitarbeiten.

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David Galwelat
Oberwallstrasse 12
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