Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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Gewerbeimmobilie am Tempelhofer Damm mit toller Rendite - Faktor 8,0 EV874

ObjekttypWeitere Beherbergungsbetriebe ObjektartGastgewerbe
PLZ12099 OrtBerlin
Wohnfläche92 m² Nutzfläche92 m²
Gesamtfläche92 m² Lagerfläche1 m²
Bürofläche92 m² Gastrofläche92 m²
Anzahl Zimmer4 Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche92 m² Nebenfläche1 m²
Gewerbefläche92 m² Kaufpreis380.000 €
Hausgeld260 € Provision7,14% (inkl. MwSt.)
BauweiseMassiv DachformSatteldach
KellerJa Baujahr1903
ZustandVollständig renoviert

Beschreibung Das Wohngebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich auf einem 633 m² großen Grundstück. Die markant anmutende Immobilie wurde Anfang 2018 vollständig saniert und renoviert. Die Energieversorgung erfolgt durch einen Gas-Therme-Anschluss mit einem Durchlauferhitzer.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Ausstattung JNKM Ist 48.200 ca. €
Kaufpreis 391.000 € inkl. gesetzl MwSt.

Lage Die Hauptstadt Berlin ist mit rund 3,4 Millionen Einwohnern die größte Stadt Deutschlands. In den letzten Jahren wurden im Rahmen der Verkehrsprojekte Deutsche Einheit enorme Investitionen in eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur getätigt, die die Anbindung der Hauptstadt signifikant verbessert haben. Zahlreiche Autobahnen, zwei Flughäfen und mehrere Bahnhöfe sorgen heute für eine schnelle nationale und internationale Verbindung nach.

Berlin hat sich insbesondere nach der Wiedervereinigung zu einem bedeutenden wirtschaftlichen, kulturellen, politischen und wirtschaftlichen Zentrum entwickelt. Jährlich400 Messen und Kongresse mit mehr als 1,8 Mio. Besuchern machen Berlin zur Konferenzstadt Nummer 1in Deutschland.
Das umfassende kulturelle Angebot, das reiche historische und architektonische Erbe sowie das rege Nachtleben machen die Bundeshauptstadt des Weiteren zu einem der beliebtesten Städtereiseziele Europas. Jedes Jahr besuchen 25 Mio. Touristen die Mutterhauptstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Berlin-Tempelhof, in einer Nebenstraße zu der Hauptverkehrstangente Tempelhofer Damm im Süden der Stadt. Prägend für das Umfeld ist ein hoher Bestand an Gewerbe sowie sanierten Altbauten, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in großer Zahl direkter Umgebung und am Tempelhofer Damm. Das Kerngebiet am Tempelhofer Damm ist im südlichen Abschnitt
stark aufgewertet worden durch das neue Einkaufszentrum T-Damm Center am Hafen, das in ein denkmalgeschütztes Speichergebäude direkt am Wasser integriert ist und über 19.500 m² Verkaufsfläche verfügt. Es gibt dort ca. 70 Ladengeschäfte und etwas 20 Restaurants, Cafés und Bistros sowie seit 2010 ein großes Ärztezentrum. Das Objekt Theodorstraße 2 liegt nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Hafen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Stadtautobahn A100 ist in weniger als fünf Fahrtminuten erreicht, ebenso liegt die Bus- und U-Bahnstation „Kaiserin-Augusta Straße“ nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Darüber ist die U- und S-Bahnstation „Tempelhof“ (Ringbahn) nur eine U-Bahn Station entfernt.
Des Weiteren hat man einen sensationellen Blick auf das Flugfeld des ehemaligen Tempelhofer Flughafens.

Sonstiges direkt am Tempelhofer Damm gelegenes Gewerbeobjekt
Ortsteil Tempelhof Flur 3, Flurstück 721/57
Nutzung der Kapitalanlage als Ferienwohnung
Gewerbliche Nutzung im EG gemäß FNP
gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahn
vollständige Sanierung und Renovierung Q1 2018

Alle weiteren Informationen, sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
Steffen Fenner
Kleine Jägerstraße 9
10117 Berlin
Telefon: 03020924024
Mobil: 01777319863

E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

  • room4 - bed n tv missing
  • flur - nach hinten
  • flur - nach hinten
  • flur - nach unten
  • flur - nach vorne
  • room1 - bed
  • room1 - bed2
  • room1
  • room2 - couch
  • room3 - bed
  • room3 - shower
  • room3 - shower2
  • room4 - bed n sofa
  • room4 - bed n tv missing
  • room4 - licht von oben
  • room4 - sofa
  • room4
  • toilet1
  • Grundriss