Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

Gewerbeimmobilie am Tempelhofer Damm mit toller Rendite - Faktor 8,0 EV874

Property typeOther accommodation establishments Property classHospitality industry
Postal code12099 TownBerlin
Living area92 m² Usable area92 m²
Surface Area92 m² Storage space1 m²
Office space92 m² Restaurant area92 m²
Number of rooms4 cellar area6 m²
Rentable area92 m² Adjacent area1 m²
commercial area92 m² Purchase price380.000 €
HOA fee260 € Commission7,14% (inkl. MwSt.)
StructureMassive Roof typeSaddle roof
BasementYes Year of construction1903
ConditionCompletely renovated

Description Das Wohngebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich auf einem 633 m² großen Grundstück. Die markant anmutende Immobilie wurde Anfang 2018 vollständig saniert und renoviert. Die Energieversorgung erfolgt durch einen Gas-Therme-Anschluss mit einem Durchlauferhitzer.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit.

Furnishings and fittings JNKM Ist 48.200 ca. €
Kaufpreis 380.000 € inkl. gesetzl MwSt.

Location Die Hauptstadt Berlin ist mit rund 3,4 Millionen Einwohnern die größte Stadt Deutschlands. In den letzten Jahren wurden im Rahmen der Verkehrsprojekte Deutsche Einheit enorme Investitionen in eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur getätigt, die die Anbindung der Hauptstadt signifikant verbessert haben. Zahlreiche Autobahnen, zwei Flughäfen und mehrere Bahnhöfe sorgen heute für eine schnelle nationale und internationale Verbindung nach.

Berlin hat sich insbesondere nach der Wiedervereinigung zu einem bedeutenden wirtschaftlichen, kulturellen, politischen und wirtschaftlichen Zentrum entwickelt. Jährlich400 Messen und Kongresse mit mehr als 1,8 Mio. Besuchern machen Berlin zur Konferenzstadt Nummer 1in Deutschland.
Das umfassende kulturelle Angebot, das reiche historische und architektonische Erbe sowie das rege Nachtleben machen die Bundeshauptstadt des Weiteren zu einem der beliebtesten Städtereiseziele Europas. Jedes Jahr besuchen 25 Mio. Touristen die Mutterhauptstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage Berlin-Tempelhof, in einer Nebenstraße zu der Hauptverkehrstangente Tempelhofer Damm im Süden der Stadt. Prägend für das Umfeld ist ein hoher Bestand an Gewerbe sowie sanierten Altbauten, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in großer Zahl direkter Umgebung und am Tempelhofer Damm. Das Kerngebiet am Tempelhofer Damm ist im südlichen Abschnitt
stark aufgewertet worden durch das neue Einkaufszentrum T-Damm Center am Hafen, das in ein denkmalgeschütztes Speichergebäude direkt am Wasser integriert ist und über 19.500 m² Verkaufsfläche verfügt. Es gibt dort ca. 70 Ladengeschäfte und etwas 20 Restaurants, Cafés und Bistros sowie seit 2010 ein großes Ärztezentrum. Das Objekt Theodorstraße 2 liegt nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Hafen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Stadtautobahn A100 ist in weniger als fünf Fahrtminuten erreicht, ebenso liegt die Bus- und U-Bahnstation „Kaiserin-Augusta Straße“ nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Darüber ist die U- und S-Bahnstation „Tempelhof“ (Ringbahn) nur eine U-Bahn Station entfernt.
Des Weiteren hat man einen sensationellen Blick auf das Flugfeld des ehemaligen Tempelhofer Flughafens.

Miscellaneous direkt am Tempelhofer Damm gelegenes Gewerbeobjekt
Ortsteil Tempelhof Flur 3, Flurstück 721/57
Nutzung der Kapitalanlage als Ferienwohnung
Gewerbliche Nutzung im EG gemäß FNP
gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahn
vollständige Sanierung und Renovierung Q1 2018

Alle weiteren Informationen, sowie eine Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Anfrage.

Your contact person

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
Steffen Fenner
Kleine Jägerstraße 9
10117 Berlin
Phone: 03020924024
Mobile: 01777319863

E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

  • room4 - bed n tv missing
  • flur - nach hinten
  • flur - nach hinten
  • flur - nach unten
  • flur - nach vorne
  • room1 - bed
  • room1 - bed2
  • room1
  • room2 - couch
  • room3 - bed
  • room3 - shower
  • room3 - shower2
  • room4 - bed n sofa
  • room4 - bed n tv missing
  • room4 - licht von oben
  • room4 - sofa
  • room4
  • toilet1
  • Grundriss