Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Description Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain: Auf insgesamt ca. 150m² geht charmanter Altbaucharakter Hand in Hand mit individuellem Design und familienfreundlichem Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten der Wohnung beeindruckt auf Anhieb das Zusammenspiel von maßgefertigter Ausstattung und Liebe zum Detail.

Über den Garten betreten Sie die Wohnung über einen willkommen heißenden Windfang mit Garderobe und Schuhschränken und stehen direkt in der einladenden, maßgefertigten Wohnküche.
Die moderne, lichtdurchflutete Küche mit Blick in den Garten und großzügigem Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und Zentrum des Familienlebens. Hier trifft man sich zum Kochen, Backen, Quatschen, Malen, Feiern, Entspannen und hat die Kinder, wenn sie zum Spielen draussen sind, immer im Blick. Die Kinder wiederum können die Eichhörnchen und Vögel im Garten in Ruhe durch die Glastür beobachten.

Von der Wohnküche aus betritt man das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Beide Räume sind durch Flügeltüren verbunden, so dass ein offenes und weitläufiges Wohngefühl entsteht.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man den oberen privaten Wohnbereich mit drei gemütlichen Schlaf- und Kinderzimmern, einem Familienbad und viel verstecktem Stauraum.
Hier finden Sie auch die Wohnungstür zum begrünten Hof und Rest des Hauses.

Alle Schlaf- und Kinderzimmer sind mit zusätzlichen Schlafebenen ausgestattet, so dass einerseits viel Platz zum Spielen bleibt und es andererseits kleine Oasen des Rückzugs gibt.

Zurück in die Wohnküche. Von hier aus führt eine individuell gestaltete Treppe in die als Wohnraum modernisierte Nutzfläche, das Souterrain. Entlang der Treppe finden Sie viel Stauraum für Schuhe und Stiefel.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere großflächige Räume, die sich sehr gut in den Familienalltag integrieren lassen - als Schlafzimmer (vor allem im Sommer schön kühl und im Winter schnell warm), Musikzimmer, Gästezimmer, Gym, Rückzugsort…
Der hintergelegene Raum beherbergt das Ensuite Designbadezimmer mit Dusche. Dieser Raum lässt sich perfekt in einen Fitness und Saunabereich umgestalten, kann aber auch wunderbar als Masterschlafzimmer genutzt werden.

Eine Speisekammer mit viel Regalfläche rundet den unteren Wohnungsbereich ab und unterstreicht noch einmal die große Familienfreundlichkeit dieser individuellen “Haus-in-Haus-Wohnung”.

Die Wohnung wird von dem großen, mit liebevoller und vielseitiger Blüten- und Buschhecke eingerahmten Garten umschlossen. Hier ist genug Platz für Sandkiste, Planschbecken, Grill, kleine Fußball- Basketball oder Federballspiele, und hier finden Sie auch vier Fahrradbögen an denen alle Fahrräder der Familie Platz finden. Eine erst vor einem Jahr installierte Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer gut versorgt ist und Sie sorglos in den Urlaub fahren können.

Kaufpreis-Berechnung
von privat - provisionsfrei ohne Maklercourtage

Gesamtpreis: 980.000 EUR

davon:
ca. 105 qm á 6.500 EUR für modernisierten Stuckaltbau Wohnfläche =
682.500 EUR

ca. 45 qm á 1.000 EUR für als Wohnraum modernisierte Nutzfläche im Souterrain = 45.000 EUR

ca. 170 qm á 1470 EUR für privaten Garten (Sondernutzungsfläche) =
252.000 EUR

Equipment/Features Ausstattung
- 7 Zimmer
- geräumige moderne Wohnküche mit Tür zur Terrasse
- ein Familienbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- ein weiteres Design-Badezimmer mit Dusche
- 105m² Wohnfläche, 45m² als Wohnfläche modernisierte Nutzfläche
- privater 170m² privater Stadtgarten, direkt von Wohnung begehbar (Sondereigentum, zur Wohnung gehörend & direkt anliegend)
- modernisiert in 2004 und 2014
- Wohnen über zwei Ebenen
- sehr schöne Stuckdecken
- moderner Kamin im Wohnzimmer
- div. Zimmer mit klassischer Flügeltür
- sehr schöner Parkettfußboden im Erdgeschoss
- verputzte Wände
- geräumige begehbare Speisekammer
- Viel versteckter Stauraum durch Wandschränke und Schuhschränke
- zusätzlich zum Wohn-Souterrain angemieteter “normaler” Keller (Mietvertrag kann übernommen werden)
- Parken direkt vor der Tür mit Anwohnerparkschein (ca. 90 EUR / Jahr)
- ruhige Gegend - Fahrradstraße
- 2 Zimmer im Wohn Souterrain, eines kann mit einer Sauna zu einem Fitness und Wellnessraum genutzt werden
- eigener Fahrradstellplatz im Garten
- Gartenbewässerungsanlage (kein Giessen notwendig..)
- fest installierter Sonnenschutz (3 Schirme 9 QM Sonnendeck)
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- "grüner" Gemeinschaftsgarten

Location Die Handjerystraße befindet sich im Ortsteil Friedenau. In wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus den Bundesplatz, mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Ringbahn und U9). Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A100.

- 8 Min. zum Ku’damm
- 4 Min. zur Schloßstraße
- 3 Min. zur Stadtautobahn
- 10 Min. zum Grunewald
- 20 Min nach Mitte