Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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Schicke Altbau-Maisonette mit darüberliegendem Dach zum Ausbau GP560

ObjekttypMaisonette ObjektartWohnung
PLZ12307 OrtBerlin
StrassePrinzessinnenstrasse 29 Wohnfläche210 m²
Nutzfläche210 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Balkon/Terrassen6 Kellerfläche12 m²
Vermietbare Fläche210 m² Kaufpreis575.000 €
Stellplatzanzahl1 Etagenzahl2
BauweiseMassiv BalkonJa
KellerJa KaminJa
Baujahr1925 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas Verfügbar absofort

Beschreibung Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss können sie zusätzlich Wohnraum mit 100 qm schaffen. Die Fläche kann mittels Gauben, Galerie und Dachflächen zu einem spektakulären Ort ausgebaut werden. Die Baukosten schätzen wir mit ca. 2.000€/m² ein und stellen gerne Kontakte zu entsprechenden Baufirmen zur Verfügung.

Das 1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof. Die Einheiten im Haupthaus sind rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.
Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen sehr gut vermietbar. Es besteht im gesamten Haus keinerlei Instandhaltungsrückstau.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub.
Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet.

Profitieren Sie von der Modernisierung des Bahnhofs Lichtenrade und dessen Umfeld.
Infovideo der Deutschen Bahn:
https://youtu.be/cNOFQIgXgnw

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Telefon: 030 - 209 24 0 24
Mobil: 0173 - 717 4479

E-Mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

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