Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

Mehrgenerationenhaus mit 3 Einheiten, Baureserve im DG und Garten - provisionsfrei vom Eigentümer NK945

Property typeSingle family house Property classHouse
ZIP code12307 TownBerlin
Living area280 m² plot surface505 m²
Number of rooms8 cellar surface36 m²
Purchase price1.225.000 € BeaconingGas
HeatingFloor heating Number of floors3
Construction styleMassive BalconyYes
KitchenOpen kitchen TerraceYes
BasementYes Garden usageYes
Year of construction1925 ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction Year of construction according energy pass2014
Main fuel typeGas available onimmediately

Description Das Immobilie besteht aus Wohnungen im Erdgeschoss inkl. Souterrain und im 1. OG mit Terrasse, Garten und Keller.
Das Angebot beinhaltet eine Baugenehmigung zum Dachausbau und zur Dachaufstockung über weitere 150m² Wohnfläche.

Das 1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade.
Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof.

Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten sowie die Wohnungen als sehr gut vermietbar einzuschätzen.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2030
Final energy demand: 172.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Essencial energy source: Gas
Class: F

Equipment/Features Eine Gasetagenheizung wurde 2014 neu eingebaut.
Kein Instandhaltungsrückstau im gesamten Gebäude.

Location Die Prinzessinnenstraße 29 liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub.

Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet.
Mit der S-Bahn erreicht man in 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Profitieren Sie von der Modernisierung des Bahnhofs Lichtenrade und dessen Umfeld. Infovideo der Deutschen Bahn:
https://youtu.be/cNOFQIgXgnw

Other Direktkontakt Herr Galwelat: 0173 - 717 44 79

Wir sind trotz Corona für Sie da. Wir führen unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen auch weiterhin Besichtigungen mit Ihnen durch und ermöglichen Personen, die das Risiko einer persönlichen Besichtigung nicht eingehen möchten, die Begegnung der Immobilie per Zoom oder Facetime mit unseren Mitarbeiten.

Your contact person

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Phone: 030 - 209 24 0 24
Mobile: 0173 - 717 4479

E-mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

  • EG Straßenseite
  • EG Straßenseite
  • EG Straßenseite und Souterrain
  • EG
  • EG Hofseite
  • EG Hofseite
  • EG Hofseite
  • 1.OG Eingang
  • 1.OG Flur
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Bad
  • Wohnen
  • Balkon
  • Balkon
  • Arbeit
  • Gäste
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Dachstuhl
  • Baugenehmigung Dach
  • Visualisierung eines möglichen Ausbaus
  • Whg-EG aktuell
  • Whg-1.OG
  • Dach W3
  • Dach W4
  • Dach W5