Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

vom Eigentümer: Mehrgenerationenhaus mit 3 Einheiten, Baureserve im DG, Garten und 2 Stellplätzen NK945

Property typeSingle family house Property classHouse
ZIP code12307 TownBerlin
StreetPrinzessinnenstraße 29 Living area280 m²
Usable area200 m² plot surface505 m²
Number of rooms8 cellar surface36 m²
Purchase price1.225.000 € Number of parking spots2
BeaconingGas HeatingFloor heating
Type of parking spacesOutdoor parking Number of floors3
Construction styleMassive BalconyYes
KitchenOpen kitchen TerraceYes
BasementYes Garden usageYes
FireplaceYes Year of construction1925
ConditionWell maintained Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Year of construction according energy pass2014 Main fuel typeGas

Description Das Immobilie besteht aus Wohnungen im Erdgeschoss inkl. Souterrain und im 1. OG mit Terrasse, Garten, Keller und Parkplätzen im Hof.
Das Angebot beinhaltet eine Baugenehmigung zum Dachausbau und zur Dachaufstockung über weitere 150m² Wohnfläche.

Das 1924/1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof.
Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten sowie die Wohnungen als sehr gut vermietbar einzuschätzen. Es besteht im gesamten Haus keinerlei Instandhaltungsrückstau.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2030
Final energy demand: 172.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Essencial energy source: Gas
Class: F

Equipment/Features Eine Gasetagenheizung wurde 2014 neu eingebaut.

Location Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten - ja, es sind tatsächlich nur zwei Gehminuten, obwohl die Straße ruhiger kaum sein kann - entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet. Mit der S-Bahn erreicht man nach circa 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Den künftigen Berliner Flughafen BER erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Liegenschaft befindet sich nicht in der Einflugschneise. Die künftige Tesla Gigafactory in Grünheide ist über die A10 gut erreichbar.

Other Direktkontakt Herr David Galwelat 0173 - 717 44 79

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Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Phone: 030 - 209 24 0 24
Mobile: 0173 - 717 4479

E-mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

  • vorher
  • nachher
  • Baugenehmigung Dach
  • Hofseite
  • EG Straßenseite
  • EG Straßenseite
  • EG Straßenseite und Souterrain
  • EG
  • EG Hofseite
  • EG Hofseite
  • EG Hofseite
  • 1.OG Eingang
  • 1.OG Flur
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Bad
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Balkon
  • Balkon
  • Arbeit
  • Gäste
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Dachstuhl
  • Whg-EG aktuell
  • Whg-1.OG
  • Dach W3
  • Dach W4
  • Dach W5