Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

PROVISIONSFREI: Aufgeteiltes Mietshaus mit Gewerbehof und Baurecht für 150m² Wohnfl. Aufstockung YW858

Tipo de objetoVivienda y comercio Tipo de inmuebleCasa
Código Postal12307 LugarBerlín
CallePrinzessinnenstrasse 29 Superficie habitable311 m²
Superficie Habitable500 m² Finca1.004 m²
superficie del sótano40 m² Espacio alquilable600 m²
Precio de inmueble1.699.000 € Cantidad de plazas de garaje3
Señalización luminosaGas Tipo de aparcamientoPlazas de garaje a la intemperie
Cantidad de pisos3 Tipo de construcciónMasivo
Forma de tejadoTejado a dos aguas SótanoSi
Año de constr.1925 EstadoCuidado
Certificado energeticoCertificado de demanda Año de construcción conforme al certificado energético2014
fuente de energía esencialGas AlquiladoSi
Disponible desdeahora mismo Uso comercialSi

Descripción Das 1924/1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade.

Die Liegenschaft besteht aus einer Wohneinheit, zwei Gewerbeflächen, sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, die vollständig an einen Friseur, ein Bauunternehmen und ein Autohaus vermietet sind. Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.
Die Ladeneinheit des Friseurs verfügt zusätzlich über eine Souterrain/Kellereinheit von ca. 50 m².

Das Hofgebäude wird aktuell als Lager genutzt, verfügte jedoch in der Vergangenheit über Sanitäreinrichtungen und kann perspektivisch auch wieder vollumfänglich genutzt werden. Des Weiteren findet sich hinter dem Haupthaus ein kleiner Garten mit einer zusätzlichen Terrasse von ca. 15 m², welcher derzeit von dem Wohnungsmieter genutzt wird. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Es können noch 150m² Wohnfläche auf zwei Etagen beim Ausbau des Daches entstehen. Hierfür liegt ein positiv beschiedener Bauantrag vor.

 
Certificado energetico
Tipos: Certificado de demanda
Expira: 29.07.2030
Demanda energética final: 172.80 kWh/(m²*a)
Año de construcción conforme al certificado energético: 2014
Fuente de energía esencial: Gas
Categorie: F

Emplazamiento Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet.
Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Varios - auf dem Grundstück kann ein Gewerbe entstehen
- das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien liegen an
- keine Bau- und Altlasten
- Baugenehmigung für die Aufstockung des Daches mit ca. 150m² Wohnfläche liegt vor
- Mieterliste auf Anfrage
- das Haus ist aufgeteilt

- wesentliche Verbesserung der verkehrstechnischen Infrastruktur:
https://www.youtube.com/watch?v=cNOFQIgXgnw

Su Persona De Contacto

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Teléfono: 030 - 209 24 0 24
Móvil: 0173 - 717 4479

E-Mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

  • EG leerstehend
  • Treppenhaus
  • Remise mit 500 qm Grundstück