Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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PROVISIONSFREI: Aufgeteiltes Mietshaus mit Gewerbehof und Baurecht für 150m² Wohnfl. Aufstockung YW858

ObjekttypWohn- und Geschäftshaus ObjektartHaus
PLZ12307 OrtBerlin
StrassePrinzessinnenstrasse 29 Wohnfläche311 m²
Nutzfläche500 m² Grundstücksgröße1.004 m²
Kellerfläche40 m² Vermietbare Fläche600 m²
Kaufpreis1.699.000 € Stellplatzanzahl3
BefeuerungGas StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3 BauweiseMassiv
DachformSatteldach KellerJa
Baujahr1925 ZustandGepflegt
VermietetJa Verfügbar absofort
Gewerbliche NutzungJa

Beschreibung Das 1924/1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade.

Die Liegenschaft besteht aus einer Wohneinheit, zwei Gewerbeflächen, sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, die vollständig an einen Friseur, ein Bauunternehmen und ein Autohaus vermietet sind. Die Einheiten im Haupthaus werden rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.
Die Ladeneinheit des Friseurs wird straßenseitig erschlossen und verfügt zusätzlich über eine Souterrain/Kellereinheit von ca. 50 m².
Das Hofgebäude wird aktuell als Lager genutzt, verfügte jedoch in der Vergangenheit über Sanitäreinrichtungen und kann perspektivisch auch wieder vollumfänglich genutzt werden. Des Weiteren findet sich hinter dem Haupthaus ein kleiner Garten mit einer zusätzlichen Terrasse von ca. 15 m², welcher derzeit von dem Wohnungsmieter genutzt wird. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, jedoch technisch eher einfacheren Zustand.

Es können noch 150m² Wohnfläche auf zwei Etagen beim Ausbau des Daches entstehen. Hierfür liegt ein positiv beschiedener Bauantrag vor.

Lage Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten - ja, es sind tatsächlich nur zwei Gehminuten, obwohl die Straße ruhiger kaum sein kann - entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet. Mit der S-Bahn erreicht man nach circa 20-25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Zu erwähnen ist außerdem, so denn er mal öffnet, die Nähe zum neuen Berliner Flughafen BER. Diesen erreicht man in 12-15 Minuten mit dem Auto. Die Liegenschaft befindet sich nicht in der Einflugschneise.

Sonstiges - auf dem Grundstück kann ein Gewerbe entstehen
- das Grundstück ist voll erschlossen, alle Medien liegen an
- keine Bau- und Altlasten

- Baugenehmigung für die Aufstockung des Daches mit ca. 150m² Wohnfläche liegt vor
- Mieterliste auf Anfrage
- das Haus ist aufgeteilt

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Telefon: 01737174479
Mobil: 01737174479

E-Mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de