Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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Dachgeschoss mit Baugenehmigung für Ausbau und Aufstockung - provisionsfrei vom Eigentümer AO043

Property typeUndeveloped attic Property classApartments
ZIP code12307 TownBerlin
Living area149 m² Usable area189 m²
Number of rooms4 cellar surface11 m²
Rentable surface149 m² Purchase price199.000 €
Number of floors2 Construction styleMassive
BasementYes FireplaceYes
Year of construction1925 ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction Year of construction according energy pass2014
Main fuel typeGas available onimmediately

Description Hierbei handelt es sich um ein Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau und zur Aufstockung des sehr gepflegten Bestandsgebäudes. Auf den Bildern sehen Sie einen Ausschnitt der Genehmigungspläne.
Bei Bedarf kann großzügig auf auf zwei Etagen aufgestockt werden. Die Genehmigung umfasst eine Aufteilung der Fläche auf maximal 3 Wohneinheiten. Über die Gestaltung kann der Käufer entscheiden.

Das 1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße 29 besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof.

Kein Instandhaltungsrückstau im gesamten Gebäude.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2030
Final energy demand: 172.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location Das Haus liegt in einer ruhigen, gutbürgerlichen, aber dennoch zentralen Gegend von Lichtenrade. Herzstück des Bezirkes und gleichzeitig ein Ort der Erholung ist der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kita und ein Tennisclub.

Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse Buslinien, sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet. Mit der S-Bahn erreicht man in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum Berlins.

Profiteren Sie von der Modernisierung des Bahnhofs Lichtenrade und dessen Umfeld. Infovideo der Deutschen Bahn:
https://youtu.be/cNOFQIgXgnw

Other Direktkontakt Herr Galwelat: 0173 - 717 44 79

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Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
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  • Baugenehmigung
  • Visualisierung möglicher Umbau
  • Visualisierung möglicher Ausbaus
  • Visualisierung möglicher Ausbau
  • Visualisierung möglicher Ausbau
  • Ist-Zustand
  • Flurkarte
  • Baugenehmigung: Wohnung 1
  • Baugenehmigung: Wohnung 2
  • Baugenehmigung: Wohnung 3