Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Immobilienangebote

Ideales Familien-Zuhause mit perfekter Verkehrsanbindung! SA598

ObjekttypReiheneck ObjektartHaus
PLZ14974 OrtLudwigsfelde
Wohnfläche137 m² Nutzfläche182 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Kellerfläche46 m² Kaufpreis395.000 €
Hausgeld200 € Provision7,14% (inkl. MwSt.)
Stellplatzanzahl1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartCarport
BauweiseMassiv KüchePantry, Einbauküche
TerrasseJa KellerJa
GartennutzungJa Baujahr2003
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch61,1 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas Verfügbar absofort

Beschreibung Dieses Reihen-Endhaus ist an drei Seiten vom eigenen Garten umgeben und bietet auf 137qm und in sechs Zimmern mit Küche, 3 Bädern und einer Sauna Platz für die ganze Familie. Eine massive Buchenholz-Treppe verbindet die vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß- denkbar ist auch eine Abtrennung einzelner Etagen zum Treppenhaus.
Im Parterre sind zur Zeit zwei hochwertige Küchen aufgebaut, der Käufer kann sich für eine, und damit auch für ein Raumkonzept entscheiden.
Großzügig öffnen die Räume zum Garten hin, in der ersten Etage lassen bodentiefe Fenster mit französischen Balkons viel Luft und Licht herein.
Das Dachgeschoß verfügt über große Dachflächenfenster und ebenso über einen bodentiefen Ausblick im Giebel.
Das Gäste-WC im Erdgeschoß bietet zusätzlich eine Dusche und ist so als Bad nutzbar, im ersten Stock findet sich ein schickes (Wannen-) Bad mit großem Fenster und im Dachgeschoß ist das Badezimmer konzipiert, d.h. die Anschlüsse und die neuen Bad-Elemente sind vorhanden- es müssen lediglich die Wände und der Fußboden gefliest werden.
Geheizt wird mittels Gastherme, die moderne Isolation bewirkt die Energieklasse B.
Im Keller ist eine Sauna eingebaut, des weiteren gehört ein Pkw-Stellplatz zum Angebot.
Das Haus aus dem Jahre 2002 wird vom Erstbesitzer verkauft und ist sofort zu beziehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 61.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 61.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage Das Objekt befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten Zone in Ludwigsfelde, die Zuwegung ist eine Privatstraße der Eigentümergemeinschaft. Der Nahbereich zeichnet sich durch weite Naturflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder in Ruf- und Sichtweite aus. Den Bahnhof Struveshof erreicht man minutenschnell zu Fuß und hat damit eine 20-Minuten Anbindung an den Potsdamer Platz oder ist in 15 Minuten in Lichterfelde.
Mit dem Pkw ist man ebenfalls schnell in Potsdam oder Schönefeld oder in kürzester Zeit auf dem Berliner Ring.
Ludwigsfelde bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie ein erstklassiges Angebot an schulischer und medizinischer Versorgung.
Im Zusammenhang mit der früher oder später zu erwartenden Eröffnung des BER muß man über die Entwicklung der Immobilienpreise nicht besorgt sein.

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien
Nikolaus Graf von Plettenberg
Kleine Jägerstraße 9
10117 Berlin
Telefon: 030 209 24 0 24
Mobil: 01738478886

E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

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