Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Immobilienangebote

PROVISIONSFREIE & sehr schicke Kapitalanlage- starke Rendite - bis zu 950 € Kaltmiete möglich WL857

ObjekttypEtagenwohnung ObjektartWohnung
PLZ14057 OrtBerlin
StrasseRiehlstraße 3 Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² Kellerfläche6 m²
Vermietbare Fläche60 m² Kaufpreis239.000 €
Hausgeld236 € Provisionprovisionsfrei
Mieteinnahmen pro Monat950 € HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl3
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Kücheoffene Küche KellerJa
Baujahr1911 ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerFernwärme Verfügbar absofort

Beschreibung Im Rückgebäude, 3. Etage mit Lift befindet sich diese Wohnung, welche auf kleinem Grundriss alles hat. Da ist zunächst die grandiose Lage zu beachten: Wenn man das Haus am Vorder- (Haupt-) Eingang verlässt, eröffnet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine zur Terrasse ausgebaute große Häuserlücke mit einer Freitreppe hinunter zum Lietzensee. Das ist ein Traum! Sehr nahe Ringbahnstation „S Messe-Nord / ICC“ für Öffis-Liebhaber und ebenso nahe Autobahn für die Individualverkehrenden ergänzen die unschlagbare Lage.

Von der mit schmucken Altbauten und alten Bäumen bestandenen ruhigen Straße aus geht man durch das Vorderhaus und den gepflegten, jetzt in voller Blüte stehenden, gartenartigen Hof schnurstracks zum Rückgebäude, nimmt den Glaslift, drückt verwirrender Weise auf „2“ und landet bei 3 ½, also eine halbe Treppe bequem bergab, und man steht vor der Wohnungstür in der dritten Etage.

Die Wohnung ist gerade mit größter Kreativität, Liebe, Geschmack und Aufwand vollständig umgebaut, saniert, renoviert und verschönert worden. Das ehemals dunkle, kleine, grässliche Badezimmer, gleich wenn man reinkommt, rechts, ist vergrößert, wird jetzt taghell belichtet (und entlüftet) durch ein großes Fenster; davor die bodengleiche Dusche mit Glastür; der Boden und alle Ablageflächen, sowie der Waschtisch und die Fensterbank aus fast schwarzem Granit; die Wände mit bausteingroßen beigefarbenen Kacheln mit Vierseitenschliff gekachelt. Das runde Waschbecken halb versenkt in den fünfeckigen, eleganten Granit-Waschtisch; Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden.

Im ehemals dunklen, engen Flur wurden die Wände zur Küche entfernt. Daraus ist ein großer herrlicher Raum entstanden, eine helle Wohn-/ Ess-/ Küchendiele mit einer schicken dunkelgrauen Küchenzeile mit echtem Gasherd, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank etc.
An der großen, der Eingangstür gegenüberliegenden Wand wurde der Putz entfernt. Dieser Mittelraum - rechts und links geht es jeweils ich ein Zimmer, welches jeweils sowohl als Wohn, wie auch als Schlafzimmer zu nutzen ist - ist „die Zentrale“ der Wohnung, vielseitig nutzbar und wunderschön.

Rechts dann, mit Fenster zum gepflegten Hof ein etwas größeres Zimmer, in welches bis mittags die Sonne hineinschein, links ein Zimmer mit anschließendem kleinen Wintergarten, mit zartem Stuck und weitem Blick über die Berliner Verkehrsadern (nicht hörbar) auf die in ca.150 m Entfernung gelegenen Wohnhäuser auf der anderen Seite. Der Wintergarten mit Rank-Spalieren an allen Wänden, an denen sich echte Efeupflanzen hochranken, bedarf der besonderen Erwähnung, er ist tatsächlich ein kleines Extra-Refugium, ein Sitzplatz mit Fernblick, zum Genuss einer Tasse Tee geradezu auffordernd, ein echtes, kleines zusätzliches
(Garten-) Zimmer.

Die Böden sind mit alten, neu abgeschliffenen Holzdielen (außer Küchenteil der Wohn-/ Ess-/ Küchendiele, dort Estrich gestrichen) belegt, im Wintergarten wunder schöne neue Kacheln (mit Jugendstilmotiven), im Bad Granit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2020
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Ausstattung Highlights:
Lage, nahe Lietzensee
Lift
3. Etage: hell
Nagelneu renoviert unter Betonung der alten Elemente
Elegante Einbauküche (nagelneu)
Todschickes Badezimmer (alles neu)
Herrlicher Wintergarten
Blühender Gartenhof
Im Nachbarhaus können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Laufzeit circa 1 Minute.

Lage Westufer Lietzensee über gegenüberliegende Freitreppe erreichbar. Schulen, Läden, S- und U-Bahn in unmittelbarer Nähe. Sehr bevorzugte Stadtlage innert S-Bahn-Ring.

Sonstiges Der Mietpreis, der bei dieser Wohnung definiert wird, ist nicht abhängig von der Mietpreisbremse oder dem Mietspiegel, da mit über 550 € pro Qm kernsaniert wurde. Die Wohnung ist Pärchen und WG geeignet. Somit lässt sich Teilmöbliert ein sehr guter Mietzins erzielen, da die Wohnung auch fantastisch liegt.

Die IST-Rendite liegt zwischen 4,1 und 5,1 Prozent und das bei einer komplett sanierten Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien
Damian Fenner
Unter den Linden 21
10117 Berlin
Telefon: 0177 - 731 98 63
Mobil: 0177 - 731 98 63

E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

  • Unbenannt
  • IMG_0594
  • IMG_0627
  • IMG_0626
  • IMG_0605
  • IMG_0585
  • IMG_0588
  • IMG_0587
  • IMG_0582
  • IMG_0597
  • IMG_0601
  • IMG_0614
  • IMG_0607
  • IMG_0617
  • IMG_0624
  • IMG_0579
  • IMG_0641
  • IMG_0654
  • Der Lietzenseepark
  • Lietzensee