Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

Real estate offers

Schicke Altbau-Maisonette mit darüberliegendem Dach zum Ausbau GP560

Property typeMaisonnette Property classApartments
ZIP code12307 TownBerlin
StreetPrinzessinnenstrasse 29 Living area210 m²
Usable area210 m² Number of rooms8
Number of balconies/terraces6 cellar surface12 m²
Rentable surface210 m² Purchase price575.000 €
Number of parking spots1 Number of floors2
Construction styleMassive BalconyYes
BasementYes FireplaceYes
Year of construction1925 ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction Year of construction according energy pass2014
Main fuel typeGas available onimmediately

Description Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche. Im Dachgeschoss können sie zusätzlich Wohnraum mit 100 qm schaffen. Die Fläche kann mittels Gauben, Galerie und Dachflächen zu einem spektakulären Ort ausgebaut werden. Die Baukosten schätzen wir mit ca. 2.000€/m² ein und stellen gerne Kontakte zu entsprechenden Baufirmen zur Verfügung.

Das 1925 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Prinzessinnenstraße besticht besonders die ruhige und gleich-zeitig zentrale Lage im Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Liegenschaft besteht aus vier Wohneinheit, einer Gewerbefläche sowie einem Hofgebäude inkl. Abstellflächen, Garten, Fahrradstellplatz und vermieteten Gewerbehof. Die Einheiten im Haupthaus sind rückseitig über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und mittels Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.
Durch die umliegenden Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die direkte Nähe zum S- Bahnhof Lichtenrade, sind die Gewerbeeinheiten und die Wohnungen sehr gut vermietbar. Es besteht im gesamten Haus keinerlei Instandhaltungsrückstau.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2030
Final energy demand: 172.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location Die Prinzessinnenstraße liegt in einer gutbürgerlichen Lage des Berliner Stadtteils Lichtenrade. Das Herzstück des Quartiers und gleichzeitig einen Ort der Erholung bildet der nahe gelegene Volkspark Lichtenrade mit seiner schönen Grünanlage. Die Immobilie befindet sich an einem malerischen, wenig befahrenen Kopfsteinpflasterweg, der den Eindruck einer Vorstadtidylle ausstrahlt.

Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der nahegelegenen Bahnhofstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, Kitas und ein Tennisclub.
Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien sowie über den zwei Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Lichtenrade“ optimal gewährleistet.

Profitieren Sie von der Modernisierung des Bahnhofs Lichtenrade und dessen Umfeld.
Infovideo der Deutschen Bahn:
https://youtu.be/cNOFQIgXgnw

Your contact person

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
David Galwelat
Oberwallstrasse 12
10117 Berlin
Phone: 030 - 209 24 0 24
Mobile: 0173 - 717 4479

E-mail: d.galwelat@stadtundraum-immobilien.de

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