Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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2-Wohnungen im Paket mit Steigerungspotenzial am Tempelhofer Hafen - Ihre perfekte Kapitalanlage PS165

ObjekttypEtagenwohnung ObjektartWohnung
PLZ12109 OrtBerlin
StrasseMariendorfer Damm 37 Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche10 m² Etagenzahl2
BauweiseMassiv DachformFlachdach
KücheEinbauküche KellerJa
Baujahr1957 ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1957 VermietetJa

Beschreibung ACHTUNG:
Es handelt sich hierbei um um zwei nahezu identische Wohnungen, die in der gleichen, sehr gepflegten Wohnanlage liegen.
Beide Wohnungen sind 30,81 m² groß und aktuell vermietet, können selbst genutzt werden. Die aktuelle Miete beträgt 269,00 € und 268,00 € netto kalt. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 121,00 € und 120,00 €.
Zusammen erzielen die beiden Wohnungen 537,00 € Nettokaltmiete pro Monat, bzw. 6.444,00 € pro Jahr. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Sollte einer der Mieter ausziehen, kann nach Aufwertung ein deutlich besserer Mietzins erzielt werden. Die Hausverwaltung macht einen sehr guten Job, sodass der Verwaltungsaufwand überschaubar ist. Die beiden Wohnungen haben laut ImmoScout Marktnavigator jährlich eine Wertsteigerung von 2,5-6,5% in den vergangenen Jahren erzielt.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Ausstattung Die beiden hellen Wohnungen, die sich im 2. OG. befinden, verfügen über eine Küche, ein Bad und ein Zimmer, in dem man wohnen und schlafen kann. Die Hausanlage ist gepflegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.

Lage Die beiden Einzimmer-Apartments liegen fast unmittelbar am Tempelhofer Hafen. Durch die U6, die direkt vor der Tür abfährt und unter dem Tempelhofer Damm direkt nach Berlin-Mitte sticht, ist das Zentrum in 10-15 Minuten mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Stadtautobahn erreicht man ebenfalls schnell und somit alle Flughäfen.
Der Szenekiez Kreuzberg und Schöneberg sind in 15 Fahrrad-Minuten oder 3-4 Ubahn-Stationen zu erreichen. Hier spielt sich das Leben ab.

In 10 Fußminuten erreicht man das Tempelhofer Feld, wo man allen Freizeitaktivitäten nachgehen kann, die man unter freiem Himmel durchführen möchte.

Das historische Ullsteingebäude befindet sich direkt neben an.

Sonstiges DIE BEIDEN WOHNUNGEN SIND PROVISIONSFREI!

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
Steffen Fenner
Kleine Jägerstraße 9
10117 Berlin
Telefon: 03020924024
Mobil: 01777319863

E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

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