Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH

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Provisionsfreie, komfortable 3-Zi.-Wohng. + Ankleidezimmer im Souterrain - alles neu saniert. PC475

ObjekttypErdgeschoss ObjektartWohnung
PLZ14129 OrtBerlin
StrassePrinz-Friedrich-Leopold-Straße 52 Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Kaufpreis287.500 €
Hausgeld279 € ProvisionPROVISIONSFREI
BauweiseMassiv DachformSatteldach
KüchePantry TerrasseJa

Beschreibung Die Erdgeschoss-Wohnung misst ca. 62 m² im EG plus ca. 16 m² im Souterrain. Sie Wohnung besticht durch ihre Lage und ihren speziellen Charme. Ehemals eine schlichte 3-Zimmerwohnung hat der Eigentümer sie im Zuge der Generalsanierung und –Verschönerung gleichzeitig durch Einbeziehung eines unter dem Esszimmer im Souterrain gelegenen dazugehörigen Raumes nochmal um ca. 16 m² vergrößert. Unten entstand so ein Schrank- und Ankleidezimmer. Die dort fest eingebauten Schränke können wirklich alles aufnehmen, was 2 Personen an Kleidung und Hausrat haben. Deshalb nehmen im repräsentativen Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kochbereich sowie natürlich auch in Bad und Toilette keine Schränke mehr kostbaren Wohnraum in Anspruch. Hier braucht man nur noch leichte Sitz- und „Ziermöbel“ für die komplette Einrichtung.

Die Wohnung ist sehr komfortabel: Die elegante Küchenzeile mit Wasch- und Spülmaschine sowie Ceranfeld-Herd, Spüle, Dunstabzugsfilterhaube und den beiden Kühlschränken ist offen zum Flur und zum Wohnzimmer (Parkett, eine Wand mit sichtbarem Ziegelmauerwerk). Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl auf den Südost-Balkon (und von dort über 4 Stufen in den Garten), als auch durch eine Flügeltür mit facettengeschliffenen Glasfeldern ins Esszimmer, welches auch vom Flur aus zugänglich ist. Im Esszimmer befindet sich die elegante Treppe nach unten zum Schrank-/ Ankleidezimmer. Außerdem geht es von dort - wiederum durch eine Flügeltür ins Schlafzimmer, welches durch eine besonders große und breite Fensterbank auch einen Arbeitsplatz enthält.

Es gibt ein schickes Duschbad mit einem kleinen und einem großen Waschbecken, Toilette und Bidet und ein Gäste-WC mit Toilette, Urinal und Waschbecken. Beide Sanitärräume sind durch große Fenster tagesslichthell und haben fußbodengeheizten Granitboder. Die Kacheln in Hellbeige besitzen ebenfalls geschliffene Kanten, die Abstell-Flächen sind überall aus grau-rosa Granit, ebenso wie die Küchenarbeitsplatte und sämtliche Fensterbänke sowie auch die eingebauten Regale im Flur, in der Küche und im Badezimmer und die Abschlussleisten am oberen Ende der gekachelten Wände. Die Fußböden in den drei EG-Zimmern sind aus Holz, Parkett bzw. Dielen, im Souterrain Teppichboden mit Fußbodenheizung (angenehm beim Ankleiden).

Der Eigentümer der Wohnung wird Miteigentümer des riesigen parkartigen Gartens, den er natürlich - neben seiner eigenen, ca. 6 m² großen vom Wohnraum zugänglichen Terrasse auch für sich nutzen kann. Von der Terrasse führt ein Treppchen in den Garten. Dor gibt es den ganzen Tag lang Sonne und Schatten.

Ausstattung Highlights:

- Offene schicke Küche mit allen Geräten (alle nagelneu) und Granitplatte und –Regalen
- Bad mit einem kleinen (in der Nähe der Dusche zum Zähneputzen unter der Dusche) und einem großen Waschbecken, geräumiger Dusche, WC & Bidet
- Gäste-WC mit Urinal zusätzlich
- Alle waagerechten Flächen in Bad & WC mit Granit, Fußböden ebenfalls und geheizt
- Wohnzimmer Parkett, Diele, Esszimmer und Schlafzimmer Dielen, Souterrainzimmer Teppich mit Fußbodenheizung
- In Wohn- und Esszimmer dimmbare Bilderlampen und schaltbare Steckdosen
- TV in Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Große Einbauschränke im Souterrainzimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- EIN Schlüssel für beide Schlösser der Wohnungseingangstür und für das Briefkastenschloss
- Sichtbare Ziegelmauerwand im Wohnzimmer
- Elegante Innentreppe zum Souterrainraum
- Nur 3 Wohnungen ab diesem Hauseingang
- Riesengarten mit jederzeit Sonne und Schatten
- Reichlich Parkplätze an der kaum befahrenen Straße

Lage Wenn man jemandem, der sich in Berlin auskennt, erzählt, man wohne „An der Rehwiese“, dann zuckt der Berlin-Kenner in der Regel zusammen vor Ehrfurcht, denn es handelt sich um eine der feinsten Adressen in einer der schönsten Gegenden Berlins. Das angebotenen 3-Zimmer-plus-Apartment befindet sich dort - in Nikolassee - im Erdgeschoss einer vergleichsweise eher schlichten Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen zwischen den schönsten Jahrhundertwende-Villen, die dort in großer Zahl und stattlicher Größe die Umgebung bilden. S-Bahnhof Nikolassee in zehn Fußminuten erreichbar, fast ebenso nah der Avus-Anschluss „Spanische Allee“, die „Fischerhütte am Schlachtensee und das Wannsee-Freibad. Direkt an der Rehwiese und am Nikolassee. Ideal für Hundebesitzer, Spaziergänger, Badeliebhaber.

Ihr Ansprechpartner

Stadt & Raum Immobilien Fenner GmbH
Uwe Fenner
Kleine Jägerstraße 9
10117 Berlin
Telefon: 030 209 24024


E-Mail: info@stadtundraum-immobilien.de

  • Blick ins Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Blick ins Esszimmer durch die Flügeltür
  • Schlafzimmer
  • Treppe ins Ankleidezimmer
  • Schrankzimmer
  • Küche
  • Blick aus dem Fenster ins Grüne
  • Badezimmer
  • Gäste-WC